СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
ПОДГОРОДНЕ-ПОКРОВСКИЙ
СЕЛЬСОВЕТ
ОРЕНБУРГСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
третий созыв

Р Е Ш Е Н И Е		  	
 26 мая 2017 года № 88            			
Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 		

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Совет депутатов муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области согласно приложения.
2. Рекомендовать администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области:
  - создать постоянно действующую межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области;
 - утвердить Положение о постоянно действующей межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области;
 - разработать административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение».
3. Настоящее решение подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Контроль за выполнением данного решения возложить на заместителя главы администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет П.П.Никулина.

Глава муниципального образования – 
Председатель Совета депутатов	Ю.В.Гомзов	

Разослано: администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет, Общественно-политической газете Оренбургского района «Сельские вести», прокуратуре района, в дело

 

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования 
Подгородне-Покровский сельсовет 
Оренбургского района
Оренбургской области  
                                                                                              от 26 мая 2017 г. №88
Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального
образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района
Оренбургской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые "помещения на территории муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее - Положение) независимо от их форм собственности.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района.
1.3. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в не жилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к компетенции постоянно действующей межведомственной комиссии муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района. (далее - межведомственная комиссия).
1.4. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района на основании решения межведомственной комиссии и оформляется постановлением.
1.5. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии муниципального образования муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района возлагается на секретаря межведомственной комиссии.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.
2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.
2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.
2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.
2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.
2.4. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
2.4.1. Если жилое помещение находится в наемном доме социального использования.
2.4.2 Если перевод осуществляется в целях религиозной деятельности.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района следующие документы:
3.1.1. Заявление о переводе помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подп. 3.1.1. настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
Если при осуществлении перевода из жилого помещения в нежилое, а также из нежилого в жилое невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, то в этом случае в межведомственную комиссию в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предоставляется решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства. После рассмотрения документов комиссия согласовывает с заявителем дату осмотра переводимого помещения. Осмотр помещения оформляется протоколом. В случае отсутствия заявителя при осмотре в протоколе указывается об отсутствие заявителя. 
По результатам работы межведомственной комиссией принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.
3.4. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения межведомственной комиссии постановлением администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня представления документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в п. 3.4 настоящего Положения, администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения в форме, установленной действующим законодательством.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в п. 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.
3.7. Завершение указанного в п. 3.6 настоящего Положения переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения межведомственной комиссии. 
3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
4.1.1. Непредставления документов, определенных в п. 3.1 настоящего Положения.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 2 настоящего Положения.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. В постановлении главы администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет об отказе в переводе помещения указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.