ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по изменению разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная участок №8а

Дата и время проведения: 07 ноября 2014 г.

начало в 12-05 часов

окончание в 12-50 часов

Место проведения публичных слушаний: здание администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, расположенный по адресу: 460511, Оренбургская область, Оренбургский район, с.Подгородняя Покровка, ул.Кооперативная, 44 кабинет №5.

Способ информирования общественности:

Публикация извещения о проведении публичных слушаний опубликованное в газете «Сельские вести» от 08.11.2014 года № 76 (10510) и размещение полного текста постановления на официальном сайте администрации муниципального образования Оренбургский район в сети Интернет: www.orenregion.ru и на сайте Подгородне-Покровский сельсовет: www.ppokrovka.ucoz.ru/

Присутствуют:

Председатель комиссии: Сопилко Сергей Николаевич – ведущий специалист администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет;

Заместитель председателя комиссии: Кутателадзе Анна Викторовна – заместитель главы администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет;

Секретарь комиссии: Ахмерова Ольга Геннадьевна – специалист 1 категории администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет.

Члены комиссии:

Тулупчикова Вероника Александровна – начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор администрации МО Оренбургский район;

Ломакин Андрей Владимирович - специалист 1 категории администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет.

Барбашин Андрей Александрович – руководитель муниципального казенного учреждения «Пожарно-спасательная команда МО Подгородне-Покровский сельсовет»

Заявитель:

Мамонтов Александр Викторович – собственник земельного участка по адресу: Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная, участок №8а на основании свидетельства о государственной регистрации права 56-АВ 075401 от 24.07.2013г.

Представитель заинтересованного собственника смежного земельного участка: Попова Вера Олеговна, действующая по доверенности от 29.10.2014 г., зарегистрировано в реестре за №7-2997

Селиванов Виталий Витальевич – муж Селивановой Т.Ф., собственника земельного участка по адресу: ул.Солнечная,8 с.Павловка

Кворум имеется.

В публичных слушаньях приняли участие 8 человек, в том числе члены комиссии, заявитель, заинтересованные владельцы смежного земельного участка.

Тема публичных слушаний: Рассмотрение возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная участок №8а

Основание для проведения публичных слушаний:

Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденном решением Совета депутатов муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет от 22.10.2005 г. №7, постановлением администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 02.10.2014 № 553-п «О проведении публичных слушаний по изменению разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Сопилко С.Н. – в комиссию по проведению публичных слушаний поступило возражение о нарушении процедуры проведения публичных слушаний, заключаемое в том, что не было возможности ознакомиться с постановлением администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 02.10.2014 № 553-п «О проведении публичных слушаний по изменению разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», узнать кто является инициатором проведения публичных слушаний.

В связи с этим до начала проведения публичных слушаний на комиссию выносится вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении данного возражения?

Комиссия единогласно приняла решение отказать в удовлетворении данного возражения, по тем основаниям, что в извещении (опубликованное в газете «Сельские вести» от 08.11.2014 года № 76 (10510), приглашение полученное 15.10.2014 г. заинтересованным землепользователем Селивановым В.В., было указано время, место проведения публичных слушаний, по чьему заявлению назначены публичные слушания, так же Селиванов В.В. неоднократно обращался в администрацию МО Подгородне-Покровский сельсовет для ознакомления с документацией представленной заявителем, в чем ему не было отказано, экземпляр постановления для ознакомления не просил. На сайте Подгородне-Покровский сельсовет: www.ppokrovka.ucoz.ru/ данное постановление было размещено в срок, на сайте Оренбургского района действительно с данным постановлением невозможно было ознакомиться по причине технических неполадок не зависящих от администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет.

Сопилко С.Н. – приступим к основному вопросу.

Повестка дня и порядок проведения публичных слушаний:

1. Вступительное слово о порядке проведения публичных слушаний – Сопилко Сергей Николаевич.

2. Доклад: по внесению изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная участок №8а – заявитель Мамонтов А.В.

3. Выступления, вопросы, предложения - присутствующих на публичных слушаниях.

По предложенному порядку проведения публичных слушаний – замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.

По первому вопросу: слушали Сопилко С.Н, который огласил тему публичных слушаний. Разъяснил правила проведения публичных слушаний, последовательность выступающих.

По второму вопросу: слушали Мамонтова А.В. – собственника земельного участка по адресу: Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная, участок №8а, который пояснил, что земельный участок был приобретен у физического лица, о существующих ограничениях и виде разрешенного использования знал, однако посчитал что вид разрешенного использования можно поменять, необходимо было только определиться какими видами деятельности буду заниматься. Обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургского района для получения градостроительного плана земельного участка для определения зоны проектируемого размещения объекта капитального строительства. На данном плане были определены границы ограничений и место допустимого размещения. Место для размещения оказалось не много, поэтому обратился в ООО «Газпром Добыча Оренбург» в управление связи для получения технических условий по переносу кабельных линий связи. Получив перечень условий необходимых для переноса кабельных линий и рассчитав затраты, пришел к выводу что для меня это приемлемо, поэтому обратился для изменения вида разрешенного использования. В дальнейшем предполагаю строительства двухэтажного административного здания для предоставления таких услуг как: ремонт обуви, парикмахерская, продуктовый магазин, возможно в дальнейшем перечень предоставляемых услуг расширится.

По третьему вопросу: Перешли к вопросам, замечаниям и предложениям участников публичных слушаний:

Вопросы, ответы:

Вопрос: Сопилко С.Н. – есть ли технические условия на подключение к инженерным сетям будущего объекта недвижимости?

Ответ: Мамонтов А.В. – в настоящее время в жду ответа из соответствующих организаций.

Вопрос: Попова В.О. – на территории земельного участка есть ограничение в виде кабеля связи подземного, как будет проходить вынос данной линии?

Ответ: Мамонтов А.В. – вынос линии будет проходить согласно выданных, ООО «Газпром Добыча Оренбург», технических условий с прилагаемой схемой.

Вопрос: Тулупчикова В.А. – на представленной схеме расположения застройки где будет размещаться парковка автомобилей, где будут подъездные пути?

Ответ: Мамонтов А.В. – на представленной схеме это не учтено.

Возражения:

06.11.2014 года от заинтересованного собственника смежного земельного участка, местоположение: Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная дом №8 Селивановой Тамары Фагильевны – на основании свидетельства о государственной регистрации права 56-АВ 586795 от 17.10.2014 г., поступило замечание по обсуждаемому вопросу, считает не возможным изменения вида разрешенного использования с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», поскольку использование данного земельного участка с видом «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» не будет отвечать градостроительным нормам, нормам противопожарной безопасности. Помимо этого, собственником земельного участка Мамонтовым А.В. не было проведено согласование градостроительного плана застройки своего участка со мной, как с правообладателем смежного расположенного объекта недвижимости.

Селиванов В.В. – возражаю по тем основаниям, что согласно СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов – 15 метров. Соответственно, строительство зданий и сооружений на смежном участке возможно только отступая 15 метров от существующего магазина. Это означает, что отступив 15 метров с одной стороны земельного участка и 5 метров с противоположной стороны для застройки остается 0 метров.

Других предложений или возражений не поступило.

Комиссия, рассмотрев возражения пришла к выводу, что данные возражения относятся к будущей застройки, а не к виду разрешенного использования земельного участка.

Сопилко С.Н. предложил проголосовать за изменение вида разрешенного использования земельного участка с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»

Голосование:

«За» - 5

«Против» - 2

«Воздержались» - 1

Предложение принято большинством голосов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

1. Признать публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район Подгородне-Покровский сельсовет с.Павловка ул.Солнечная участок №8а - состоявшимися.

2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:1801002:31 с 56:21:1802001:960 с «под реконструкцию действующего магазина и увеличения площади его застройки» на «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

3. Мамонтову А.В. рекомендовать:

- отобразить на схеме застройки подъездные пути, парковку со стороны улицы Центральная и улицы Солнечная с.Павловка Оренбургского района;

- соблюсти расстояние от смежного участка (ул.Солнечная,8), а именно от существующей застройки (магазина) расстояние до будущей застройки не менее 6 метров;

- со стороны смежного участка (ул.Солнечная,8) при проектировании объекта недвижимости предусмотреть строительство безоконной, глухой стены. Материал стен и кровли должен быть в соответствии с требованиями противопожарной безопасности;

- эскиз проекта согласовать с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район;

- при строительстве соблюдать градостроительные и противопожарные нормы в соответствии с действующим законодательством.

ПОДПИСИ:

Председатель публичных слушаний: _________________ /Сопилко С.Н./

Заместитель публичных слушаний: _________________ /Кутателадзе А.В./

Секретарь публичных слушаний: _________________ /Ахмерова О.Г./

Члены комиссии:

начальник отдела архитектуры

и градостроительства – главный архитектор

администрации МО Оренбургский район _____________ /Тулупчикова В.А./

специалист 1 категории администрации

МО Подгородне-Покровский сельсовет _______________/Ломакин А.В./

руководитель муниципального

Казенного учреждения «Пожарно-

спасательная команда МО

Подгородне-Покровский сельсовет _______________/ Барбашин А.А./