ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения вида разрешенного использования земельных участков по адресам: Оренбургская область, Оренбургский район с.Подгородняя Покровка, ул.Кооперативная, участки №27б, №27в.

Дата и время проведения: 13 мая 2015 г.

начало в 15-00 часов

окончание в 15-30 часов

Место проведения публичных слушаний: здание администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, расположенный по адресу: 460511, Оренбургская область, Оренбургский район, с.Подгородняя Покровка, ул.Кооперативная, 44 кабинет №5.

Способ информирования общественности:

Публикация извещения о проведении публичных слушаний в газете «Сельские вести» от 15.04.2015 года № 26 (10559) и размещения полного текста постановления на официальном сайте администрации муниципального образования Оренбургский район в сети Интернет: www.orenregion.ru и на сайте Подгородне-Покровский сельсовет: www.ppokrovka.ucoz.ru

Присутствуют:

Председатель комиссии: Сопилко Сергей Николаевич – ведущий специалист администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет;

Заместитель председателя комиссии: Кутателадзе Анна Викторовна – заместитель главы администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет;

Секретарь комиссии: Ахмерова Ольга Геннадьевна – специалист 1 категории администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет.

Члены комиссии:

Тулупчикова Вероника Александровна – начальник отдела архитектуры и градостроительства – главный архитектор администрации МО Оренбургский район;

Ломакин Андрей Владимирович - специалист 1 категории администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет.

Литвинов Николай Николаевич – депутат муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет (второго созыва).

Заявитель:

Сукманов Сергей Валерьевич – собственник земельных участков расположенных по адресам: Оренбургская область, Оренбургский район с.Подгородняя Покровка, ул.Кооперативная, участок №27б (свидетельство о государственной регистрации права 56-АВ 543627 от 11.12.2014г.), ул.Кооперативная, участок №27в (свидетельство о государственной регистрации права 56-АВ 542428 от 12.11.2014г.).

Кворум имеется.

В публичных слушаньях приняли участие 6 человек, в том числе члены комиссии и заявитель.

Тема публичных слушаний: Рассмотрение возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и изменению вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 56:21:1801003:500 с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и с кадастровым номером 56:21:1801003:552 с «для размещения и содержания парикмахерской» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания», местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район с.Подгородняя Покровка, ул.Кооперативная 27б, 27в.

Основание для проведения публичных слушаний:

Публичные слушания проведены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденном решением Совета депутатов муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет от 22.10.2005 №7, постановлением администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 06.04.2015 № 191-п «О проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения вида разрешенного использования земельных участков», публикация извещения о проведении публичных слушаний в газете «Сельские вести» от 15.04.2015 года № 26 (10559).

Обоснование возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выполненное ИП Лагода В.И. (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 09 апреля 2012 года №0422.02-2009-563700080217-П-017, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Альянс проектировщиков Оренбуржья»)

Повестка дня и порядок проведения публичных слушаний:

1. Вступительное слово о порядке проведения публичных слушаний – Сопилко Сергей Николаевич.

2. Доклад: по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 56:21:1801003:500 с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и с кадастровым номером 56:21:1801003:552 с «для размещения и содержания парикмахерской» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» – заявитель Сукманов С.В.

3. Выступления, вопросы, предложения - присутствующих на публичных слушаниях.

По предложенному порядку проведения публичных слушаний – замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.

По первому вопросу: слушали Сопилко С.Н, который огласил тему публичных слушаний. Разъяснил правила проведения публичных слушаний, последовательность выступающих.

По второму вопросу: слушали Сукманова С.В.

– собственника земельных участков по адресам: Оренбургский район с.Подгородняя Покровка ул.Кооперативная, участки №27б, №27в, который пояснил, следующее:

Я являюсь собственником земельных участков по адресу: с.П-Покровка ул.Кооперативная, участки №27б, №27в на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.11.2014г. и 11.12.2014г., площадь которых 600 кв.м. и 210 кв.м. Изменение разрешенного использования необходимо для последующего объединения участков и строительства торгового здания.

В торговом здании предусматривается размещение:

Универсального магазина федеральной сети, в котором реализуется ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров. Выбор места расположения здания обусловлен удобством доступа для жителей поселка, учитывая пешую и транспортную доступность. Использование современных конструктивных и отделочных материалов, а так же инженерных систем сделает здание максимально удобным, комфортным и безопасным для эксплуатации. Здание имеет современный и качественный архитектурный внешний облик. Эргономичность и автономность планировочных решений позволяет эффективно использовать полезную площадь, не создавая неудобств покупателям. Здание предусматривает доступность маломобильных групп населения, это пандусы, без барьерный доступ, а так же специальное парковочное место увеличенного размера для транспорта инвалидов

Данный объект создаст дополнительные рабочие места для жителей поселка и повысит уровень жизнедеятельности. Сетевой продуктовый магазин, в котором жители поселка смогут получать свежие продукты питания по доступным ценам и в достаточном ассортименте.

Преимущества сетевого магазина заключаются в следующем:

в соответствии с потребительскими предпочтениями жителей поселка, возможно изменение ассортимента товаров и формирование привлекательного ассортимента по конкурентноспособным ценам;

централизация и высокий уровень управления всей коммерческой деятельностью за счет привлечения квалифицированных специалистов позволяют избежать многих недостатков, характерных для отдельного магазина;

возможна диверсификация видов продукции с учетом повышения эффективности;

сети дают своим магазинам определенную свободу, чтобы те могли с учетом местных потребительских предпочтений успешно вести конкурентную борьбу.

Планом предусматривается благоустройство прилегающей территории с размещением парковочных мест, обустроенного места загрузки/выгрузки продукции, освещение в ночное время суток.

Земельный участок после объединения будет иметь неудобную конфигурацию, а функции здания многообразны, поэтому требуется большая площадь строительства в связи с этим просим отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, которое заключается в уменьшение отступа проектируемого объекта от межевых границ земельного участка слева – до 1,2 метров, справа – 0,0 метров, а так же в уменьшении нормативной площади земельного участка до 0,081 га.

По третьему вопросу: Перешли к вопросам, замечаниям и предложениям участников публичных слушаний. Предложений и замечаний не поступило. Поступил письменный ответ с Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области в котором сообщается, что строительство торгового здания не приведет к нарушению действующего санитарного законодательства.

Сопилко С.Н. предложил проголосовать по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 56:21:1801003:500 с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и с кадастровым номером 56:21:1801003:552 с «для размещения и содержания парикмахерской» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания»Голосование:

«За» - 6

«Против» - 0

«Воздержались» - 0

Предложение принято единогласно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

1. Признать публичные слушания по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 56:21:1801003:500 с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и с кадастровым номером 56:21:1801003:552 с «для размещения и содержания парикмахерской» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район с.Подгородняя Покровка ул.Кооперативная участки №27б, №27в - состоявшимися.

2. Разрешить отклонение от предельных параметров разрешенного строительства путем уменьшения отступа проектируемого объекта от межевых границ земельного участка со стороны пустыря (слева) – до 1,2 метров, со стороны хоз.проезда (справа) – 0,0 метров и уменьшения нормативной площади земельного участка до 0,081 га.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 56:21:1801003:500 с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания» и с кадастровым номером 56:21:1801003:552 с «для размещения и содержания парикмахерской» на «для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания»

3. Сукманову С.В. рекомендовано:

- объединить участки, поставить на кадастровый учет, получить свидетельство о государственной регистрации права;

- произвести демонтаж существующего здания парикмахерской, в проектной документации предусмотреть уличные фонари наружного освещения вдоль ул.Кооперативной;

- получить разрешение на строительство торгового здания в отделе архитектуры и градостроительства по Оренбургскому району;

- предусмотреть парковочные места перед объектом строительства, путем сформирования и оформления в соответствии с действующим законодательством земельного участка между проектируемым объектом строительства и ул.Кооперативной;

- предусмотреть места накопления и хранения отходов на территории земельного участка;

- при строительстве здания соблюдать градостроительные, противопожарные и санитарные нормы в соответствии с действующим законодательством.

ПОДПИСИ:

Председатель публичных слушаний: _________________ /Сопилко С.Н./

Заместитель публичных слушаний: _________________ /Кутателадзе А.В./

Секретарь публичных слушаний: _________________ /Ахмерова О.Г./

Члены комиссии:

начальник отдела архитектуры

и градостроительства – главный архитектор

администрации МО Оренбургский район _____________ /Тулупчикова В.А./

специалист 1 категории администрации

МО Подгородне-Покровский сельсовет _______________/Ломакин А.В./

Депутат муниципального образования

Подгородне-Покровский сельсовет _______________/Литвинов Н.Н./